Статья
ЖКХ, вы че творите: почему коммуналка опять дорожает
Обсуждаем повышение тарифов ЖКХ в 2026 году и разбираемся, из чего складываются коммунальные платежи и как сэкономить на коммунальных услугах.
Квитанция за коммуналку — ежемесячный стресс. В октябре поводов для него прибавилось: в России прошло второе за 2026 год плановое повышение тарифов. В среднем по стране они выросли на 9,9%, а сильнее всего — в Ставропольском крае, на 22%. Это после январской индексации на 1,7%. В 2027 году ожидается рост еще на 11%.
Долгое время цифры в платежках росли более-менее предсказуемо. С 2015 года государство сдерживало тарифы и не позволяло им обгонять инфляцию. Теперь повышение ускоряется. Прогноз тарифов Минэкономразвития: к 2029 году платежи вырастут почти на 60%.
Разбираемся, к чему привело сдерживание тарифов, почему избыток российского газа не делает отопление дешевле и как сократить расходы на коммуналку. Помогают кандидаты экономических наук из ВШЭ — Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей, и Антон Горбачев, директор центра экспертизы цен и тарифов.
Долгое время цифры в платежках росли более-менее предсказуемо. С 2015 года государство сдерживало тарифы и не позволяло им обгонять инфляцию. Теперь повышение ускоряется. Прогноз тарифов Минэкономразвития: к 2029 году платежи вырастут почти на 60%.
Разбираемся, к чему привело сдерживание тарифов, почему избыток российского газа не делает отопление дешевле и как сократить расходы на коммуналку. Помогают кандидаты экономических наук из ВШЭ — Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей, и Антон Горбачев, директор центра экспертизы цен и тарифов.
Антон Горбачев
директор центра экспертизы цен и тарифов
Илья Долматов
директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей
Из чего состоит квитанция ЖКХ и за что мы платим
Часть расходов в квитанции зависит от того, сколько ресурсов вы потребляете, часть — от площади квартиры.
Если есть счетчики, плату за воду и электричество рассчитывают по расходу: данные счетчиков умножают на региональный тариф. Оставляете кран открытым или сутками пользуетесь кондиционером — платите больше. Сокращаете потребление — снижаете эту часть счета.
Если есть счетчики, плату за воду и электричество рассчитывают по расходу: данные счетчиков умножают на региональный тариф. Оставляете кран открытым или сутками пользуетесь кондиционером — платите больше. Сокращаете потребление — снижаете эту часть счета.
Плата за содержание жилья и взнос на капремонт зависят от метража. Во многих многоквартирных домах расходы на отопление тоже распределяют по площади квартир. Даже если в подвале стоит общедомовой счетчик тепла, он учитывает расход всего здания. Поэтому экономия отдельного жильца не всегда отражается в его платежке.
«Россия — это северная страна, и у нас одна из ключевых строчек в платежке — отопление и горячее водоснабжение. Это наша особенность: мы вынуждены платить, чтобы не замерзнуть», — говорит Илья Долматов.
«Россия — это северная страна, и у нас одна из ключевых строчек в платежке — отопление и горячее водоснабжение. Это наша особенность: мы вынуждены платить, чтобы не замерзнуть», — говорит Илья Долматов.
“
Это наша особенность: мы вынуждены платить, чтобы не замерзнуть
“
Это наша особенность: мы вынуждены платить, чтобы не замерзнуть
Государство регулирует тарифы для населения, но не все расходы коммунальных предприятий. Антон Горбачев объясняет: «Поскольку предприятия несут расходы — закупают топливо, оплачивают труд работников — половина этих трат происходит на свободном рынке по рыночным ценам. Для энергетических и коммунальных предприятий никто не сдерживает закупочные цены, они функционируют в рыночной экономике».
Часть тарифа идет на текущую работу предприятий: зарплаты ремонтных бригад, закупку угля, мазута или газа, ремонт оборудования. Другая часть — на замену изношенных сетей и обновление котельных. Именно на это за последние десять лет стало не хватать денег.
Часть тарифа идет на текущую работу предприятий: зарплаты ремонтных бригад, закупку угля, мазута или газа, ремонт оборудования. Другая часть — на замену изношенных сетей и обновление котельных. Именно на это за последние десять лет стало не хватать денег.
Чем обернулось сдерживание тарифов
С 2015 года власти пытались сохранить доступные платежи и обеспечить работу коммунальных предприятий. По словам Антона Горбачева, приоритет отдали потребителям: «Обернулось это тем, что в последние отопительные сезоны мы наблюдали многочисленные аварии на коммунальной инфраструктуре и сетях теплоснабжения. Ничего не проходит бесследно. Прошлое сдерживание тарифов означает, что предприятия объективно недополучили деньги. Сдвиг баланса интересов в сторону потребителей привел к тому, что сейчас они же могут пострадать из-за того, что банально отключится тепло, вода или электричество».
При политике «инфляция минус» тарифы росли медленнее остальных цен. Оборудование при этом дорожало по рыночным ценам. Предприятия копили долги и сокращали расходы на обновление сетей.
По оценке Горбачева, ежегодно нужно менять от 2,5% до 5% сетей, чтобы они не изнашивались быстрее, чем их успевают обновлять. Сейчас заменяют около 1%. Если ускорить работы хотя бы вдвое, расходы на обновление увеличат итоговый тариф на 20−40%.
По оценке Горбачева, ежегодно нужно менять от 2,5% до 5% сетей, чтобы они не изнашивались быстрее, чем их успевают обновлять. Сейчас заменяют около 1%. Если ускорить работы хотя бы вдвое, расходы на обновление увеличат итоговый тариф на 20−40%.
Почему обновление сетей оплачивают через платежки
Деньги на коммунальную отрасль поступают из двух основных источников — тарифов и бюджета. В обоих случаях расходы несут граждане: напрямую через платежки или через налоги.
Изначально правительство рассчитывало прежде всего на бюджетные деньги, рассказывает Илья Долматов: «В 2024 году планы правительства предполагали создание программы модернизации коммунальной инфраструктуры с привлечением 4,5 трлн рублей, причем акцент делался на бюджетные средства.
К 2025 году подход изменился: «Заговорили об общем объеме привлечения средств, а планируемая бюджетная поддержка резко сократилась. Сейчас ситуация с бюджетом более напряженная, приоритет отдан военным целям, по сути, идет секвестр. К сожалению, сфера ЖКХ в настоящее время не в приоритете».
Изначально правительство рассчитывало прежде всего на бюджетные деньги, рассказывает Илья Долматов: «В 2024 году планы правительства предполагали создание программы модернизации коммунальной инфраструктуры с привлечением 4,5 трлн рублей, причем акцент делался на бюджетные средства.
К 2025 году подход изменился: «Заговорили об общем объеме привлечения средств, а планируемая бюджетная поддержка резко сократилась. Сейчас ситуация с бюджетом более напряженная, приоритет отдан военным целям, по сути, идет секвестр. К сожалению, сфера ЖКХ в настоящее время не в приоритете».
“
К сожалению, сфера ЖКХ в настоящее время не в приоритете
“
К сожалению, сфера ЖКХ в настоящее время не в приоритете
Возможности регионов тоже ограничены. Губернаторы могут устанавливать для населения тарифы ниже уровня, который нужен для покрытия обоснованных расходов предприятий. Но разницу поставщикам ресурсов приходится возмещать из регионального бюджета.
На дальнейший рост платежей влияют инфляция, долги и убытки предприятий, необходимость менять трубы. Дополнительных расходов требует защита объектов от беспилотников и других внешних воздействий.
На дальнейший рост платежей влияют инфляция, долги и убытки предприятий, необходимость менять трубы. Дополнительных расходов требует защита объектов от беспилотников и других внешних воздействий.
Почему избыток газа не снижает цены
После потери европейского рынка у России стало меньше возможностей продавать газ за рубеж. Казалось бы, избыток предложения должен снижать цены. Оказалось, нет.
Цены на газ внутри страны регулирует государство. Десятилетиями высокие доходы от экспорта позволяли сдерживать внутренние цены. Теперь эта поддержка сократилась.
«Внутренние потребители недоплачивали, и это ключевой аспект», — объясняет Илья Долматов. «Созданная инфраструктура требует обслуживания, то есть несения постоянных расходов. Несмотря на эффект масштаба и сокращение объемов потребления газа (допустим, для того же „Газпрома“), никто не отменял расходы на содержание активов, месторождений и газопроводов. Поэтому сейчас на меньший объем полезного отпуска приходится прежний объем постоянных расходов».
Цены на газ внутри страны регулирует государство. Десятилетиями высокие доходы от экспорта позволяли сдерживать внутренние цены. Теперь эта поддержка сократилась.
«Внутренние потребители недоплачивали, и это ключевой аспект», — объясняет Илья Долматов. «Созданная инфраструктура требует обслуживания, то есть несения постоянных расходов. Несмотря на эффект масштаба и сокращение объемов потребления газа (допустим, для того же „Газпрома“), никто не отменял расходы на содержание активов, месторождений и газопроводов. Поэтому сейчас на меньший объем полезного отпуска приходится прежний объем постоянных расходов».
“
Внутренние потребители недоплачивали
“
Внутренние потребители недоплачивали
Антон Горбачев добавляет, что потеря внешних рынков затронула также поставщиков твердого и жидкого топлива. Снижение цен внутри страны дополнительно сократило бы их доходы в момент, когда предприятиям приходится покрывать финансовые потери.
Как тарифы влияют на инфляцию
По оценке Ильи Долматова, повышение платежей за ЖКХ на 10% добавляет к инфляции примерно один процентный пункт.
При этом эксперт считает рост тарифов прежде всего следствием общей ситуации в экономике: «Я бы точно не ставил тарифы ЖКХ главными в разгоне инфляции. Если бы не было инфляции и других воздействий — ключевой ставки, валютных курсов — тарифы бы не росли. Макроэкономика — определяющая, а тарифы лишь отражают экономику страны. Очевидно, что власти и в предыдущие годы, и сейчас проводят политику сдерживания по сравнению с реальными потребностями отрасли».
Антон Горбачев отмечает и обратное влияние. Если энергия и ресурсы дорожают быстрее инфляции, растут расходы бизнеса. Вслед за ними могут повыситься цены на товары и услуги.
Сила этого эффекта зависит от того, какую часть затрат на производство составляют электричество, тепло и вода. У заводов, металлургических и перерабатывающих предприятий эта доля различается. Минэкономразвития сейчас пытается оценить, как это повлияет на цены.
При этом эксперт считает рост тарифов прежде всего следствием общей ситуации в экономике: «Я бы точно не ставил тарифы ЖКХ главными в разгоне инфляции. Если бы не было инфляции и других воздействий — ключевой ставки, валютных курсов — тарифы бы не росли. Макроэкономика — определяющая, а тарифы лишь отражают экономику страны. Очевидно, что власти и в предыдущие годы, и сейчас проводят политику сдерживания по сравнению с реальными потребностями отрасли».
Антон Горбачев отмечает и обратное влияние. Если энергия и ресурсы дорожают быстрее инфляции, растут расходы бизнеса. Вслед за ними могут повыситься цены на товары и услуги.
Сила этого эффекта зависит от того, какую часть затрат на производство составляют электричество, тепло и вода. У заводов, металлургических и перерабатывающих предприятий эта доля различается. Минэкономразвития сейчас пытается оценить, как это повлияет на цены.
Правда ли, что россияне тратят на ЖКХ меньше чем в других странах
Если пересчитать российские тарифы на свет, газ и воду по валютному курсу, они выглядят низкими. Но доступность коммунальных услуг зависит от того, сколько люди зарабатывают и тратят на другие нужды. Вот, как выглядит ситуация в других странах-производителях энергии.
* Медианная зарплата — сумма, относительно которой половина работников получает меньше, а половина — больше. Медиана — надежный показатель, потому что несколько очень высоких зарплат не завышают ее, как среднее арифметическое.
Как мы это посчитали
Мы взяли стоимость коммунальных услуг для квартиры 85 м² на Numbeo, разделили ее на месячную медианную зарплату до налогов и умножили на 100. Зарплаты взяли из данных национальных статистических служб, а для Канады — из сторонней копии таблицы Statistics Canada. Это приблизительное сравнение: Numbeo использует в том числе сообщения пользователей о ценах, а мы сопоставили коммунальные платежи 2026 года с зарплатами 2025 года.
Оба эксперта связывают высокую нагрузку на российские семьи прежде всего с низкими зарплатами. Расходы увеличивают холодный климат и дома, которые плохо сохраняют тепло. Из-за больших расстояний приходится строить и обслуживать протяженные сети. Поэтому доступность коммунальных услуг зависит и от роста доходов населения с учетом инфляции.
Как сэкономить на коммунальных платежах
На государственные тарифы отдельный житель повлиять не может. Экономить проще на услугах, которые оплачивают по счетчикам. Взнос на капремонт и плата за содержание жилья от привычек жильца не зависят.
Используйте пониженный тариф
Илья Долматов советует сравнить обычный тариф на электричество с двух- или трехзонным: при них цена зависит от времени суток. Выгода связана с вашим распорядком дня. Если вы часто пользуетесь стиральной и посудомоечной машинами или другими мощными приборами в часы с пониженным тарифом, такой вариант может сократить счет.
Покупайте энергоэффективную технику
Стоит проверить и то, сколько электричества расходует бытовая техника. Старые холодильники, электрочайники, кондиционеры и посудомоечные машины могут потреблять больше. При покупке новой техники полезно сравнивать расход электричества у разных моделей и выбирать приборы высокого класса энергоэффективности.
Попросите перерасчет, если уезжаете надолго
На время длительного отъезда можно уточнить в управляющей компании условия перерасчета. Это особенно актуально, если плату начисляют по нормативам. Возможность снизить начисления зависит от вида услуги, наличия счетчиков и оснований для перерасчета.
Возможно, вам положены льготы
Еще один способ сократить расходы — оформить субсидию или льготу. Илья Долматов напоминает о максимально допустимой доле расходов на ЖКХ: по федеральному стандарту она составляет 22% дохода семьи, в Москве — 10%. Возможность получить субсидию и ее размер зависят от региональных правил и обстоятельств семьи.
Как выбрать квартиру с низкой коммуналкой
Рост коммунальных платежей увеличивает и расходы на содержание недвижимости. При покупке квартиры стоит учитывать ее площадь, состояние дома и то, насколько хорошо он сохраняет тепло — в общем, энергоэффективность дома.
Чем больше метраж, тем выше расходы на содержание жилья и капремонт. В старом панельном или кирпичном доме без современной системы регулирования тепла просторная квартира может означать и высокие счета за отопление. Если человек живет один в трех- или четырехкомнатной квартире, переезд в жилье меньшей площади может заметно сократить расходы.
Чем больше метраж, тем выше расходы на содержание жилья и капремонт. В старом панельном или кирпичном доме без современной системы регулирования тепла просторная квартира может означать и высокие счета за отопление. Если человек живет один в трех- или четырехкомнатной квартире, переезд в жилье меньшей площади может заметно сократить расходы.
Современные энергоэффективные дома теряют меньше тепла. Индивидуальные счетчики тепла и возможность регулировать батареи позволяют влиять на расход. При выборе квартиры стоит проверить, как именно в доме рассчитывают плату за отопление. Сам по себе статус новостройки не гарантирует низких счетов.
У владельцев частных домов больше возможностей выбирать, как получать тепло и электричество. Утепление стен помогает сократить расход тепла. Тепловые насосы и солнечные панели могут снизить зависимость от внешних поставщиков ресурсов, но их выгода зависит от условий и стоимости установки.
По мнению Антона Горбачева, к 2029 году компактные квартиры в современных домах станут привлекательнее для покупателей и инвесторов: их дешевле содержать и проще продать. Просторное жилье будет обходиться дороже — за каждый дополнительный метр придется платить и после покупки.
У владельцев частных домов больше возможностей выбирать, как получать тепло и электричество. Утепление стен помогает сократить расход тепла. Тепловые насосы и солнечные панели могут снизить зависимость от внешних поставщиков ресурсов, но их выгода зависит от условий и стоимости установки.
По мнению Антона Горбачева, к 2029 году компактные квартиры в современных домах станут привлекательнее для покупателей и инвесторов: их дешевле содержать и проще продать. Просторное жилье будет обходиться дороже — за каждый дополнительный метр придется платить и после покупки.
текст
Анна Пильщикова
Вам точно еще понравится
Подпишись на местную ЩУКУ в Telegram и Instagram* и узнай о всех крутых местах страны одним из первых.
Дата материала: осень 2026