статья
Остались сносом: сотни исторических зданий в Москве теперь можно пустить под ЖК
Возможный снос Электрозавода стал первым громким последствием московского закона о «развыявлении». Вместе с ним защиту потеряли больше тысячи локаций.
Электрозавод — краснокирпичный комплекс на одноименной улице, который часто называют самым красивым заводом города. Неспроста: башни, арки и темный кирпич бывшей фабрики товарищества «Проводник» — уникальный пример промышленной готики. И, возможно, останется таким недолго.
Краткий пересказ
Нажмите, чтобы почитать
В Москве обсуждают возможный снос исторических корпусов Электрозавода — одного из самых узнаваемых промышленных ансамблей города. Архнадзор называет эту историю первым громким результатом «развыявления»: после вступления в силу нового московского закона 1356 выявленных объектов культурного наследия лишились защиты. Среди них — не только Электрозавод, но и фабрики, депо, инженерные сооружения, больничные комплексы и старые жилые ансамбли.
Градозащитники считают, что московская норма противоречит федеральному порядку. Исключать объект из перечня можно только после адресной экспертизы, а не автоматически из-за наступления даты.
Главный страх в том, что судьба исторических зданий все сильнее зависит от собственников и девелоперов: где-то подлинные корпуса могут сохранить и встроить в новый проект, а где-то — заменить красивой оболочкой под офисы, апартаменты или ЖК.
Archi.ru пишет, что до редакции дошли сведения о вероятных планах сноса исторических зданий Электрозавода. И замены их новоделом из нового кирпича. Территорией с 2020—2021 годов занимается ГК «Эталон». Сам портал оговаривается: подтвердить эти сведения пока невозможно. И все же основания для тревоги есть. Archi.ru указывает, Электрозавод — «готический, романтичный, красивый» комплекс, который в середине 2025 года потерял охранный статус выявленного памятника.
История, вообще, далеко за пределами одной локации. Архнадзор называет Электрозавод «первым результатом „развыявления“» — массовой потери охранного статуса выявленных объектов культурного наследия. По данным движения, статья 17 московского закона «Об объектах культурного наследия» лишила защиты 1356 зданий и других исторических объектов. Архнадзор считает ее незаконной.
История, вообще, далеко за пределами одной локации. Архнадзор называет Электрозавод «первым результатом „развыявления“» — массовой потери охранного статуса выявленных объектов культурного наследия. По данным движения, статья 17 московского закона «Об объектах культурного наследия» лишила защиты 1356 зданий и других исторических объектов. Архнадзор считает ее незаконной.
Фото: пресс-служба фестиваля
Подзаг не придумала еще
Координатор Архнадзора Мария Коробова объясняет, что волна вокруг Электрозавода поднялась не случайно. «Это прекрасно сохранившийся комплекс промышленной архитектуры, великолепного качества и стиля, известного архитектора» Георгия Евланова.
Электрозавод «абсолютно не представлял из себя заброшенный пром». После 2000-х помещения сдавали в аренду. Со временем территория превратилась в большой городской кластер с офисами и творческими пространствами.
С 2009 года корпуса были выявленными объектами культурного наследия. По словам Марии, до 2015 года выявления сопровождались положительными экспертизами, хотя решение о включении в реестр так и не приняли. Первые слухи о сносе и застройке появились еще в декабре 2020 года. В 2021-м разбирали поздние постройки, с 2023-го на территории шел ремонт внутренних помещений.
Электрозавод «абсолютно не представлял из себя заброшенный пром». После 2000-х помещения сдавали в аренду. Со временем территория превратилась в большой городской кластер с офисами и творческими пространствами.
С 2009 года корпуса были выявленными объектами культурного наследия. По словам Марии, до 2015 года выявления сопровождались положительными экспертизами, хотя решение о включении в реестр так и не приняли. Первые слухи о сносе и застройке появились еще в декабре 2020 года. В 2021-м разбирали поздние постройки, с 2023-го на территории шел ремонт внутренних помещений.
Фото: пресс-служба фестиваля
В феврале 2025 года на Электрозаводе произошел пожар. Мария считает его важным эпизодом: «Думаю, что не случайно случился пожар: после пожара явно легче его [Электрозавод] выкинуть из списка. Тогда же начался демонтаж помещений внутри».
Анонимный телеграм-канал «Недвижимость инсайды» писал, что после пожара арендаторов начали выселять и разрывать договоры аренды. Авторы поста иронизируют: «Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет».
Анонимный телеграм-канал «Недвижимость инсайды» писал, что после пожара арендаторов начали выселять и разрывать договоры аренды. Авторы поста иронизируют: «Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку. Совпадение? 100% совпадение, никакого злого умысла там нет».
“
Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку.
“
Всегда радует этот неожиданный пожар, который появляется именно там, где скоро надо будет начать стройку.
Один закон снял защиту с тысячи объектов
Выявленный объект культурного наследия — статус между обычным зданием и памятником. Государство уже признало, что у здания есть признаки исторической ценности. Пока идет экспертиза и принимается окончательное решение, объект получает защиту: его нельзя просто снести как рядовую постройку.
В конце 2024 года Москва приняла новый закон «Об объектах культурного наследия». В статье 17 появился пункт, по которому до 1 июля 2025 года по выявленным объектам должны были принять решение: включить в реестр или отказать. Те объекты, по которым решение не приняли, подлежали исключению из перечня выявленных объектов культурного наследия.
В конце 2024 года Москва приняла новый закон «Об объектах культурного наследия». В статье 17 появился пункт, по которому до 1 июля 2025 года по выявленным объектам должны были принять решение: включить в реестр или отказать. Те объекты, по которым решение не приняли, подлежали исключению из перечня выявленных объектов культурного наследия.
Фото: пресс-служба фестиваля
Архнадзор считает эту норму противоправной. В движении говорят, что исключение выявленного объекта возможно только по индивидуальному решению, которое должно быть основано на историко-культурной экспертизе. «Снятие с госохраны всех выявленных памятников одним днем и одним списком по федеральному закону невозможно», — пишет Архнадзор.
Сейчас Архнадзор оспаривает закон в судах. Коллективный иск участников движения и присоединившихся истцов проиграли в первой инстанции и апелляции. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 1 июля.
Сейчас Архнадзор оспаривает закон в судах. Коллективный иск участников движения и присоединившихся истцов проиграли в первой инстанции и апелляции. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 1 июля.
Почему копия фасада не решает проблему
Главный страх градозащитников — что разговор о сохранении Электрозавода постепенно сдвинется от подлинных корпусов к фасадам и «узнаваемым чертам». В ранних публичных концепциях завод описывали как историческую основу будущего района: ЭталонПроект писал о «деликатном включении исторического наследия», а в материалах о проекте говорилось о реконструкции существующих корпусов.
“
Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье.
“
Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье.
После сообщений Archi.ru о возможном сносе и замене новоделом девелопер стал отрицать полный демонтаж, но пообещал прежде всего сохранить фасады и узнаваемый облик. Для градозащитников этого недостаточно. Если старые стены, конструкции и дворы разберут, город получит не памятник, а новую постройку с исторической оболочкой. Archi.ru подчеркивают: «Новодел, даже качественный, — обман, подстава, вранье».
Фото: пресс-служба фестиваля
Мария Коробова объясняет ценность подлинника: «Муляж, подделка всегда остаются муляжами и подделками. Мы уже не сможем говорить, что это великолепный пример промышленной архитектуры неоготического стиля архитектора Георгия Евланова, мастера московского модерна 1917 года. Это уже не будет соответствовать истине». Координатор спрашивает: «Нам хочется смотреть на фотографию картины или ее плохую копию? Или мы готовы отстоять очередь в музей и посмотреть на шедевр?».
Иными словами, сохранять фасад как декорацию мало. Для исторического здания важны старый материал и след времени.
Иными словами, сохранять фасад как декорацию мало. Для исторического здания важны старый материал и след времени.
Что на очереди
Таблица Архнадзора показывает, что Электрозавод — самый громкий кейс, но не единственный. В перечне есть большие промышленные комплексы и больничные ансамбли. Есть рабочие поселки, транспортные объекты и старая инженерная инфраструктура.
Мария объясняет: «К 1 июля в списке осталось 1356 памятников. Какие-то из них вряд ли представляют интерес для застройщика, как могилы и некрополи, например. А какие-то явно являются для них лакомыми кусками».
Мы посмотрели список и в галерее ниже оценили, какие локации следующие могут приглянуться девелоперам. Среди самых заметных объектов в таблице:
Мария объясняет: «К 1 июля в списке осталось 1356 памятников. Какие-то из них вряд ли представляют интерес для застройщика, как могилы и некрополи, например. А какие-то явно являются для них лакомыми кусками».
Мы посмотрели список и в галерее ниже оценили, какие локации следующие могут приглянуться девелоперам. Среди самых заметных объектов в таблице:
Фото: сайт Novikov Group
Как ориентироваться на площадке
Пикник заколлабился с 2ГИС. В приложении появится интерактивная карта Пикника с основными зонами фестиваля.
Фото: пресс-служба фестиваля
Вам точно еще понравится
Поделиться статьей в соцсетях
Подпишись на местную ЩУКУ в Telegram и Instagram* и узнай о всех крутых местах страны одним из первых.
Дата материала: зима 2026